Escritura pública ante notario

La intervención notarial es obligatoria para que la compraventa tenga validez legal. El arancel depende del precio del inmueble y de los documentos asociados.

Rango estimado: 600 € a 1.000 €.

Impuestos a pagar según el tipo de vivienda

Vivienda nueva

• IVA: 10% sobre el valor de compra.
• Actos Jurídicos Documentados (AJD): entre 0,5% y 1,5% (varía por comunidad autónoma).

Vivienda de segunda mano

• ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): generalmente entre 6% y 10%, dependiendo de la comunidad autónoma.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Es indispensable registrar la compraventa para que surta efectos frente a terceros. Este trámite tiene un coste que también varía según el valor del inmueble.

Rango estimado: 400 € a 650 €.

Gastos de gestoría (si interviene una hipoteca)

Aunque no es obligatorio si compras sin financiación, suele ser imprescindible en operaciones hipotecarias. La gestoría se encarga de tramitar los documentos y liquidar los impuestos.

Coste aproximado: entre 300 € y 500 €.

Gastos financieros vinculados a la hipoteca

Si vas a solicitar una hipoteca, hay otros costes adicionales que debes tener en cuenta para hacer un análisis financiero completo.

Tasación del inmueble

La entidad financiera exige una tasación oficial para calcular el valor real de la garantía.

Precio habitual: entre 250 € y 600 €.

Comisión de apertura

Algunas hipotecas incluyen comisión de apertura, aunque muchas entidades la han eliminado o reducido.

Puede representar hasta el 1% del importe prestado.

Costes vinculados al análisis de riesgo

Algunas entidades podrían repercutir otros gastos, como informes de solvencia o seguros vinculados. Es fundamental leer la FIPRE (Ficha de Información Precontractual) y la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) antes de firmar.